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関西だけでなく全国から観光客が集まり、いま流行りのハウスーウェディングも行なわれている。
KではH大震災後に唯一値上がりしたスポットである。
このように、メディアに取り上げられることで地価が上昇することもある。
私は子どもの頃、C区K町の叔父の家に夏休みなどに滞在していた。
当時は近辺に一区画が広大な屋敷が多かった。
O作の戯曲「番町皿屋敷」の舞台になった街である。
私か大学に入学した頃はB小学校、K町中学校、H高校が、エリートコースだった。
K町も地価上昇スポットである。
地位の高い土地があるいっぽうで、海抜ゼロメートルの地位の低い地域もある。
外国でも地位の高いところと低いところとがある。
たとえばマンハッタンは、一四丁目から一一〇丁目あたりまで、それもセントラルパークに面しかところは総じて地位が高く地価も高い。
ＮＹに長く住んでいた友人に聞いた話だが、最も地価が高いのは、五九丁目から八五丁目の間の五番街から、イーストリバーに面するヨークアベニューまでのアッパーイーストと呼ばれる一帯だという。
その中でもセントラルパークを見下ろす五番街とパークアベニューの両側は特に地価が高いとの話だった。
いっぽう、セントラルパークが途切れる一一〇丁目から、ヤンキースタジアムにほど近い一五五丁目あたりはハーレムと呼ばれ、低所得者層の住む地位の低い地域である。
ＮＹの治安がよくなったとはいえそれでもマンハッタンの南部と比べるとかなり劣る。
ＮＹのＳＯＨＯと称されるアーティストが居住するグリニッジビレッジは、かつては古びたレンガ造りや錆びた非常階段のビル、複雑な路地が多い、映画『ウェストーサイドーストーリー』の舞台となった街である。
一九九〇年代の終わりから二〇〇〇年にかけて、ＳＯＨＯは全面的に建て替えられ、ドットコム企業が続々とオフィスを開設、ＮＹのシリコンバレーハーレムの家賃とアッパーイーストのエリアの家賃とでは五〇倍近い開きがあるのではないかと聞いた。
ロサンゼルスでもビバリーヒルズとダウンタウンのアフリカ系住民が住む街とでは家賃の差は五〇倍近くあるそうだ。
東京でもそのような変化が始まっているようにも思える。
都心と郊外の地位の格差はこれから広がっていくだろう。
ブエノスアイレスで 「南米のパリ」と称されるアルゼンチンの首都は、私か見た範囲では計画的につくられた都市のなかで最も美しい街である。
私は、還暦を迎えた頃から、長年にわたるスキー仲間のノエビア社長の大倉臭と夏休みには氷河スキーを楽しむためにヨーロッパに出かけていた。
いまから九年前のことだが、たまには南半球に滑りに行こうと、チリのスキー場へ行った。
そこで四日間滑った後、アンデス山脈を越えてアルゼンチンのブエノスアイレスへ行った。
私は学生時代からタンゴファンで、長年の夢だったタンゴ発祥の地であるブエノスアイレス市内の港町ポッカと、ラープラタ川を挟んだ対岸の街ウルグアイのモンテビデオを訪ね、本場のタンゴを聴き、官能的な踊りを楽しんだ。
ブエノスアイレスのなだらかな傾斜地の中央を南北に貫く通りは道路幅一四四メートルという世界一幅の広い道路。
中心部は二三車線もあって、街路樹の植えられた中央分離帯を狭くすれば、まだ車線を増やせると聞いた。
その下を地下鉄が走り、それと並行して広大な駐車場がある。
オペラハウス・コロン劇場（一九〇八年竣工）には広大な倉庫や衣装製作工場がつくられている。
ガイドは東京に地下鉄をつくるときブエノスアイレスに視察団が来たと話していた。
コロン劇場はミラノのスカラ座、ＮＹのメトロポリタン歌劇場と並んで、世界の三大オペラハウスと称されてきた劇場である。
私の印象では三大オペラ劇場のなかでコロン劇場は一番だと思った。
外観も劇場の中も、イタリアの大理石がふんだんに使われ、ルネッサンス様式で造られた絢爛豪華な劇場である。
観客席は二八〇〇席。
バレエやオペラのリハーサルルーム、衣装部屋や小道具などの製作工房も観光客には有料で公開されていた。
ロビーにはマリア―カラスの「トスカ」の衣装や小道具がショーケースに飾られていたり、M氏の「蝶々夫人」の衣装も保管されていて、オペラファンの私は胸を打たれた。
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近くのレコレータ地区は緑が多く、一〇〇年以上前に建てられた一住戸の面積は格段に広く、東京にもあまりない高級マンションが並んでいる。
各住戸のベランダには花壇があり、思い思いの花が咲き通りからの眺めはとても美しい。
住宅の一階にはヨーロッパブランドのブティックが並ぶ。
どんな人が住んでいるのかガイドに聞いたら牧場の大地主との話だった。
ブエノスアイレスはとても美しい街との印象を受けた。
計画的につくられた街の佇まいが人に心地よく感じられるのは、街ができ一〇〇年以上ほど経ているからだろう。
いっぽう、コロン劇場からヌエベーデーフリオ通りを渡り、ラ≒フラク川に向かって坂を降りて行くと、平らなところには小さな一軒家が密集して建っている地位の低い地域が広がっている。
郊外を車で走ると、一キロ四方とか、広いところでは四キロ四方の牛の放牧場があり、片隅にガウチョ （牛飼い）のバラックもあって、貧富の差がとても大きい。
マドンナが主役の映画「エビータ」は、このような貧富の差を象徴する映画だ、と感じた。
優良な融資先不足が不動産業界を潤している 上図は債券先物（仮想金融商品）の動きである。
この五年ほど一三〇円から一四〇円の間で推移している。
長期間「新発債（現物）が市中で順調に消化されていて、ときにプレミアムがつくこともある」と報じられてきた。
銀行によって差はあるものの、銀行の定期預金は一年もの〇・三五パーセント前後、一〇年もの〇・七五パーセント前後であるから、銀行は新発債を買い、満期まで所有すれば業務純益が上げられる。
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銀行が国債を買っているのは、有力な大口の融資先が減っているからである。
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電力会社などで普通社債を発行するケースが増えている。
間接金融から直接金融への転換が進んでいると見ることもできる。
かつて、銀行の大口融資先であったM物産、I商事、S商事などの総合商社はロンドンの国際金融市場で日本の銀行より低利で直接資金調達できる。
その昔、金融危機に陥りM銀行から社長を迎えピンチを乗り切ったT自動車は、往年の体験を生かしてか内部留保に努め株式の買い入れ消却を進めて自己資本が一兆円を超えていて、T銀行と称されるようになった。
N自動車も経営危機に陥り傘下に入ったが、C氏によって業績が向上した。
C改革では遊休工場跡地や取引銀行の株式を売却し資産圧縮するいっぽうで、銀行金利より低利の債券を証券市場で発行し銀行からの借入金を減らしている。
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第1章から第10章までに分かれ、さらに一つの章がいくつかの住宅用太陽光発電の項目に分けられ、非常に住宅用太陽光発電が分かりやすい内容となっている。
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